万科佛山违规:世联行沉默 楼盘销售代表招聘信息在线

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截至2019年8月12日,世界银行收盘价4.01元/股已经从52周高点(复苏前)下跌超过40%

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《投资时报》研究员孟楠

除佛山市南海万瑞投资有限公司的股东万科集团(.SZ)和格陵兰控股()外,佛山万科金隅中央房地产涉嫌“虚假宣传和非法销售”事件。 (以下简称万瑞投资)。在SH之外,代理销售公司可能不会责怪。

关于业主非法销售该项目的原因,该项目客户关系中心负责人刘世泽在中央电视台报道视频中解释说“一些销售人员不可能有虚假销售,以便完成任务。“

2018年11月30日,佛山万科房地产顾问有限公司(以下简称佛山世界银行)展示了有关佛山万科金域中心项目的唯一招聘信息,可通过搜索软件进行搜索。发布该职位是万科金田销售代表的招聘信息。职责包括:负责一手房地产的销售,接待客户,提供专业的房地产物业咨询服务;与业主建立良好的业务合作关系,促进房地产销售,完成销售目标;负责开发和维护新客户,带来客户查看房间并负责合同签约,售后跟进和其他服务。

这不是世界银行(.SZ)和相关项目公司第一次交叉。

天雪超表示,佛山世界银行与万瑞投资就商品房销售合同发生了合同纠纷,佛山市南海区万科金隅蓝湾房地产有限公司和佛山市南海万科阳光房地产有限公司均参与商品房销售合同。争议,后两个项目位于佛山万科金田中心附近。

在涉嫌违反佛山万科金田中心规定的房地产中,世界银行的代理销售比例是多少?涉嫌违反佛山世界银行规定的广告?如果项目检查或补偿业主,世界银行将承担哪些责任?这对公司今年的业绩有多大影响?

针对普遍关注的问题,《投资时报》研究人员最近向世界银行董事会发送了一份沟通大纲,但自公布之日起未收到答复。

事实上,世界银行目前的情况并不乐观。一方面,房地产行业的利空政策仍未出现触底迹象;另一方面,该公司的业绩“牵引油瓶”长租公寓正处于行业“暴风雨”,“停滞”和“退出”等局面;更麻烦是的,公司经历了2018年10年来最糟糕的一年。

数据显示,2018年世界银行实现营业收入75.34亿元,同比下降8.26%;归属于上市公司股东的净利润为4.16亿元,同比大幅下降58.59%。其中,公司第二大客户万科集团的销售额同比下降26.05%至1.59亿元,占总收入的2.12%,同比下降0.5个百分点。

据了解,世界银行的主要业务分为四大部门:房地产交易服务,交易后服务,资产管理服务和金融服务。其中,超过40%的房地产交易服务收入贡献收入同比下降12.26%至33.16亿元,成为世界银行业绩的主导因素。

2019年,世界银行的盈利能力继续下降。

世界银行今年的股价图表(单位:元/股)

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最新2019年半年度业绩预测显示,世界银行预计实现归属于上市公司股东的净利润9585.3万元--119亿元,同比减少60%-80 %。

关于业绩预测发生变化的主要原因,公司解释说“自2018年下半年以来,交易服务受到市场波动的影响,导致收入同比下降,影响当期利润。目前管理当期的公寓管理业务。亏损同比增加,影响当期利润;但是,与2018年下半年相比,公寓的整体运营变得更加成熟,收入继续增长,损失程度呈现趋势改善。“

据了解,世联的公寓管理业务主要是基于“世联红蜻蜓”服务品牌的集中公寓,目前覆盖30个城市,经营项目191个,经营近3万间客房。该业务2018年实现营业收入4.06亿元,同比增长94.85%。

然而,作为世界银行副行长兼世界红大联盟首席执行官,甘伟于今年年初正式辞职并转入广州建方租赁,主要以红公寓为主的长租公寓仍在失败的状态。中国银行今年4月表示,该公司的长期租赁公寓业务尚未实现盈利,这是公司业务发展的战略性损失。在公寓业务时,公寓的平均租期为12年,预计五年回收期。缩小业务或成为世界银行必须做出的选择。

截至2019年8月12日,世界银行4.01元/股的收盘价已从52周高点(复苏前)下跌超过40%。

主编:陈志杰