万科:每天都是卖楼的好日子 积极销售回款



直接打击万科的绩效推广会:每天都是出售大楼的好日子,积极回售资金

上海证券报

⊙记者施娜○编辑秋江

2008年8月21日上午,在深圳大梅沙万科中心举行了万科2019年中期业绩推广会议,王克高喊“活着”。虽然自去年以来我一直要求“活着”,但业绩报告显示,万科仍然今年上半年“生活得很好”。

根据万科副总裁兼董事会秘书朱旭的说法,万科上半年实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;归属于上市公司股东的净利润为118.4亿元,同比增长29.8%。截至6月底,万科持有货币资金1438.7亿元,远高于短期贷款和一年内到期的666.5亿元长期负债总额;净负债率为35.04%,继续维持行业低位。

虽然董事长兼董事长梁亮一如既往地缺席了总裁兼首席执行官朱继生与媒体之间的对话,但有关房地产市场未来发展方向和领先房地产的一些线索。企业仍然可以找到。

积极出售正回报

当被问及万科前七个月销售增长放缓,土地征收强度下降以及全年销售和征地计划的变化时,万科执行副总裁兼首席运营官张旭回答说万科放每天都是出售大楼的好日子。作为一种商业战略,我们坚持积极销售,积极支付,长期库存去库存和资源存储。今年卖了多少房子,万科本身并不知道。

张旭说,万科从来没有一个非常固定的业务目标和计划。这是一个“动态计划”,每季度调整一次。取土没有固定的策略,但是根据付款决定,但土地将集中在核心都市区,如广东,香港,澳门和大湾区,长江三角洲等。集中在人口流入,基础设施和工业基础的地方。上半年的建筑面积略有减少,但全年的起始面积是根据去年获得的土地数量确定的。它将在获得土地后尽快开始,并将在今年继续保持稳定发展。

关于收紧住房融资问题,朱继生表示,学生必须回答好问题,做生意才能适应环境变化。万科的29项工作原则之一就是“担心市场,利用趋势,随着潮流而变化”,万科一直对市场感到敬畏。货币市场的变化将传递到最终端客户市场,而万科最近的变化也受到密切关注。

朱继生认为,融资紧缩必将对整个行业产生一定的影响。对于拥有更好信誉和更稳定运营的企业来说,适应的难度可能并不大。万科始终坚持更稳定的战略。在这个过程中,它将根据货币市场的变化调整经营节奏,继续控制负债率,保持良好的信用评级,并关注货币市场和资本市场,客户市场,土地市场的变化和房地产。市场之间的相互关系和相对良好结果的综合运作。

我希望Jiusheng说有一句话说“好学生喜欢拼图”。对于万科来说,“努力争取优秀学生,回答难题”。

万科正在第三次开始

朱吉生说,公司的发展有着传统的生命周期曲线。万科35年前推出了第一家合资企业。它在20多年前第二次专注于住宅开发。现在是第三次了。第三次投资的目的是继续围绕城市发展和客户需求建立第二个增长曲线。

根据万科半年度报告,万科在城乡建设和生活服务提供商的战略定位。其主要业务包括房地产开发和物业服务,同时积极拓展与生活服务相关的其他业务。

去年下半年,万科建立了两个业务部门:BG(业务集团)和BU(业务线)。四家地区公司和房地产公司成为BG。长期租赁公寓,商业房地产,物流和仓储,海外业务和滑雪假期成为BU。 BU业务最初分散在各个地区公司,汇集到一起集中运营。

“上述BG和BU是我们必须坚持不懈的。我们的BU业务也在逐年保持稳定发展。上半年的租金收入和服务收入大幅增加,但这些收入主要计入营业收入,无子学科披露,因为不符合信息披露标准,披露标准是占公司主营业务收入或主营业务利润的10%以上,因此在报告中无法看到“。朱继生说。

根据半年报,截至6月底,万科管理商业项目总建筑面积超过1350万平方米。工业办公区总管理面积约803万平方米。万科松花湖和万科北京石井龙雪场在2018年至2019年的雪季中累计吸引了60多万游客。

此外,万科还将“万维物流”作为物流仓储服务平台。目前,它为800多个客户提供服务,涵盖电子商务,快递,制造,餐饮和零售商。截至6月底,万维物流已进入44个城市,共获得127个项目。可出租物业的建筑面积为996万平方米。它经营64个项目,包括55个高标准仓库项目和9个冷链项目。高标准仓库稳定运营项目的平均入住率为92%。

去年7月,万科收购了太古实业有限公司旗下的7家冷链店,开始了全国冷链板的布局。张旭表示,中国的冷链业务刚刚开始发展,前100家公司仅占整个市场的10%。万科拥有先发优势。我希望凭借优秀的太古管理体系和团队,冷链业务将更快,并将在一线和二线城市布局,为这些城市提供冷链基础设施服务,以确保食品安全。

件。“朱继生表示,长期出租公寓将成为万科房地产业务的能力之一。压力,但即使是亏损,也会在股东可接受的范围内。

截至6月30日,万科长期租赁公寓业务已覆盖35个主要城市,总开工量为82,000个,其中74%位于北京,上海,深圳等14个核心城市。成熟项目(半年及以上)的平均入住率为91%。

朱旭介绍说,为了扩大资源的获取,万科探索了当地城市的万村项目。截至6月30日,万村项目的房间数量约为24,000间。

件。尽管万科在具体的推广过程中遇到了一些困难,但万科也在进行谈判和努力,但万科将尊重所有利益相关方的要求并坚持这样做。

主编:田元