想投资大公司云集的硅谷的房地产?还是先来看看这篇文章吧

?2019年,硅谷房地产市场似乎正在崩溃。?目前整个圣克拉拉县的房价都在下降。?这在一定程度上是近年来房价快速、不可持续增长的结果。

投资硅谷房产为时已晚?

几年来发生了很大的变化。 2017年,我们报告了硅谷房价的大幅上涨。有一段时间,圣何塞,库比蒂诺和帕洛阿尔托等城市每年都有两位数的房价上涨。现在,这些房地产市场再次成为新闻,但事实恰恰相反。截至2019年夏天,加利福尼亚州圣克拉拉县所有城市的房价大幅下跌。没有人知道它什么时候会结束。

这里的模式是一样的。投资者(以及“常规”购房者)在相对较短的时间内耗尽了库比蒂诺的住房存量,助长了激烈的竞争。这使得房价上涨的速度也快于全国平均水平。不可持续的速度。

然后市场冷却,因为负担能力问题悄然进入市场。现在,库比蒂诺的买家开始意识到房地产市场正在发生变化。许多人担心以最高价购买,一直犹豫不决,采取观望态度。这削弱了需求并减轻了房价压力。

洛斯阿尔托斯:这一负面预测延续到2020年

Los Altos是硅谷北部人口众多的城市,2019年也经历了房地产市场的变化。该市的房价正在下降,这种趋势可能会持续到2020年。

Los Altos是加利福尼亚州最昂贵的城市之一,房价中位数超过300万美元(是的,你没错。)在房价方面,它正在经历住房市场崩盘,但它仍可能是最昂贵的城市。现在房地产泡沫似乎正在爆发。

当然,房地产市场的低迷并不仅限于上述三个城市。我们选择它们作为硅谷不同程度发生事件的明显例子。米尔皮塔斯,摩根山,山景城(Google House),萨拉托加和桑尼维尔的房价也在下跌。

共同点:负担不起

那么发生了什么?为什么这些硅谷房地产市场在2019年崩溃?支付能力与此有很大关系。或者更确切地说,缺乏支付能力。简而言之,圣克拉拉县(以及加利福尼亚大部分地区)的房价已上升到“典型”收入人无法负担中等房价的地步。加利福尼亚房地产经纪人协会(California Realtors Association)首席经济学家莱斯利阿普尔顿(Leslie Appleton)表示:“房屋的低负担能力是加州的致命弱点。”

引用《水星新闻》2019年7月的一篇文章:“加州的住房负担能力为32%,全国为57%。研究表明,该州唯一的软件开发商能够负担得起127,950美元的房子。美元。”在硅谷,甚至一些程序员买不起房子。所以看到价格急剧下跌并不奇怪。

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