新一轮降价潮来袭!售楼部里,买房者和退房者互道“珍重”!

新一轮降价潮来袭!售楼部里,买房者和退房者互道“珍重”!

米宅

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如今,全国房地产市场一个接一个地刷新了我们的看法。

上周初,杭州爆料:二手市场很冷! 8年前,260万进入市场,8年后,245万手,8年下降1500万!

上周末,郑州北区发布了特价房:原价,特价,库存30%折扣!

在此期间,苏州中介机构散布着各种谣言:在园区升级后,买方宁可投入押金以销毁合同。

仅从这些消息来看,从南方到北方的一波降价似乎正在袭击这个国家。

我们的房地产市场发生了什么?

1

杭州房地产市场的底池应该换新房子。

最近,杭州的二手房市场变得越来越冷。

在西城区下部,最高峰期的交易价格可达44,000平方米;在去年下半年,同一单位的价格从44,000平方米下降到42,000平方米;今年4月,交易价格再次从42,000起。 M2,跌至38,000平方米。

一套三个单位和三个房子,最高跌幅已达到60万,下降了13.6%。

沿途的另一个项目,最高峰期的上市价格可达到39,000平方米。

在当时的市场中,到处都是越来越焦虑的房东和买家。

两年后,同一平面图,上市价格降至32,000平方米。一个月后,交易价格跌至31,000平方米。

一套三个单位和三个房子,最高跌幅已达到80万,下降了17%。

更令人恐惧的不仅仅是价格的下跌,还有库存的积累。

如今,杭州的二手房数量已超过8.2万套,而且仍在以每月3000套以上的速度增长。预计到今年年底将超过100,000套。

列表数量正在增加,数量正在下降。

以下图为杭州二手房每月交易

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通过这张图片,我们发现:

自3月份以来,杭州二手房数量连续四个月下降。

今天的跌幅达到了11%。

列表数量逐月增加。交易量逐月下降,交易价格继续下跌.

杭州的二手房市场就像一个泥潭,每天都有绝望的坏消息。

在绝望的二手房市场的背后,正是新的家居市场迎来了“第13万人震撼”。

上周,商河的注册意向正式公布。 636套房,团体客户,整体成功率不到6%。

杭州新房市场的1,300万人正在震惊并来到我们这里。

在过去的两年里,在价格限制政策的压力下,房价上涨的现金红利已经以全国红包的形式空投到整个杭州人民手中。

到目前为止,在杭州新房市场,共有13人出生。

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这13次人震动,是新房市场向二手房市场推出的13项新收费。

这13项指控正在一次又一次地加强对杭州人的看法:

如果你摇动一所新房子,你将获得奖金;不要用二手房,只买新房;谁买二手谁是谁;新房价是真正的市场价格;摇号是买房子的正确的地方,死去的二手房东.

价格有限的新房子正在以破坏性的方式将二手房推向死胡同,重塑了杭州的房价体系。

直到每个人都认为价格限制的新房价格是正常的市场价格。

一年前,我在Bamboo Column《葫芦娃观地产里》中提到了一句话:

在杭州,这个以新房为主要交易市场,设法控制新房的市场,就是控制二手房。

价格限制的最终目的地,除了新房价格上涨外,可能还有二手房价格回落。

一年后,那些在最高峰开出二手房的人开始亏钱。

2

郑州房地产市场应该给予供需。

上周末,郑州惠济北发布了多间特价房。

周边市场的平均市场价格为m2(空白),盘面开盘价为m2(精装);

今天特价房133m2的价格,人民币m2。

以75%的折扣折扣,每个人都会想到一声雷鸣。

一个星期前,同一盘子里最后一块炸好的矿井还在响。

一次性付款,7500-700元m2,市场价65折!

在同一销售部门

在沙盘前面的特殊房间买家排长队,他们手中的银行卡正在高高耸立,山势汹涌;

办公区的最后一批买家也排起了长期维权者,要求退休装修,弥补差异,情况正在飙升。

双方路过并互相珍惜。

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这两年的郑州市场一直在冷热之间汹涌澎湃。

然而,如果有市场热度的迹象,总会有意想不到的特殊房屋扰流板。

似乎总有一双手搅动着水。

这些手是供求关系。

上个月,郑州宣布了新的土地供应计划,其中住宅用地约占一英亩。

根据郑州市土地供应计划的完成率,过去三年为

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2019年,郑州宅基地的实际供应量约为-mu。

如果增加今年,郑州连续四年的住宅用地供应量将超过亩。

土地供应4年≈4年8000万平方米商品房供应≈4年5910万m2潜在库存。

由于这块土地存在,这种股票存在,而郑州的市场基本面难以暴击。

因此,在过去的两年里,每当市场即将开始上涨时,都会有一些破坏者使用一盆冰水倒下来。

如果有扰流板,供应量激增,库存过剩。

例如,扰流板出现在惠济北区

连续两年,它是郑州市的供应中心!

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75%的出货量背后是供需压力。

上个月,我在竹栏中提到了一句话:

在郑州市场,有三个死矿隐藏

隐藏在新住房市场的第一个是供需;

第二个隐藏在二手房市场;

第三个隐藏在基本面中。

一个月后,第一枚炸弹已在惠济北响起。

3

应该控制苏州房地产市场的底池。

本月的苏州园区市场口味喜忧参半。

限制销售影响,几乎没有客户;

代理商非常忙碌,抓住了各地的客户;

个别买家宁愿不存款,也只是退房,买家被销毁。

有时我们不得不害怕政策的力量和时间的力量。

两个月前,即使在苏州调整和监管的前一天,园区的业主仍然建立了攻守联盟。

为了将单位价格提高至50,000平方米,九龙码头的业主必须在每幢大楼内设立一名管理员,以严格控制并悬挂房价;

太阳城地区的业主已经设定了价格体系。对于每种类型的公寓,请指定上市价格;

东湖县,要求业主在所有中介平台上悬挂物业,上市价格统一上调10,000平方米.

“价格上涨”在整个网络中传播

不到50,000+,坚决不放手!

在当时的苏州园区市场,没有买家以起价被浪费,没有合格的买家!

这只有两个月了。市场开始逆转

似乎没有卖家被破坏,没有合格的卖家。

即便如此,公园的房价还没有下降,仍然很强劲。

然而,真正的问题不是价格问题,而是流动性问题。

限制销售3 - 5年,价格已经见顶。

这两个问题在过去的两个月里一直在酝酿,酿造发酵的结果是

如上所述,公园失去了大部分客户。

以下是自住人群市场的完全改善。

3月份,我多次提醒苏州有关破竹柱的风险。我一直在强调:

有时候,如果你上去并不重要,重要的是把它卖掉;

增加很重要,流动性更重要;

不要总是想从鱼的头上捡鱼,还要在骨头上刮肉;

鱼。

四个月后,苏州房地产市场的“流动性陷阱”张开嘴,吞噬了贪吃的人。

4

在市场上涨的时代,城市是一样的。

波浪只是干燥的。

在市场的日子里,每个人都有自己的痛苦,每个人都有自己的抢劫。

在一些城市,价格有限的新房子迫使二手房陷入死胡同。

例如,在杭州,在最高峰采取二手房的团伙开始亏钱。

一年前,我在竹子里反复提醒:投资杭州,请放弃所有二手房。

而且,你能听多少人?

直线平滑。

例如,在郑州,红海板块的供需不断受到特殊房屋的轰炸。隐藏在新房市场的供求关系被打破了。

两年前,我们提醒:郑州的新房风险是供求关系,二手房风险属于交易税制。

两年后,新房子的雷声,在安静的城市,不断以特殊的房间形式,轰炸城市。

还有多少人可以听?

在一些城市,超重监管正在锁定该市最精英部门的市场流动性。

例如,在苏州,园区正在失去越来越多的客户,市场流动性正在萎缩。

四个月前,我还在破竹栏中,甚至在问答中提醒:苏州的流动性陷阱,苏州的风险最高。

那时,它只是一只狗。

在日历上,我们会找到:

从两年前的价格限制开始,杭州的二手房风险已经注定了;从三年前仓库开放的那一刻起,郑州的供需风险已经注定;苏州园区的流动性风险为四个月。在触及上海楼价之前的那一刻,它已经注定了。

今天房地产市场的成果已经在六个月前,一年前,甚至两年前注定失败。

这就是为什么我一再强调“你今天买房子,你必须时刻关注市场。”

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