前7月房企成绩如何?15家销售额超千亿|房企|房企销售

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7月份住房市场表现如何? 15个销售额超过1000亿,下半年面临三大问题

每日经济新闻

2019年,房地产业普遍被视为市场上的“小年”。那么,7月份住房公司的业绩如何?

根据中央指数研究所的数据,今年1至7月,TOP100住房企业的平均销售额达到636.7亿元,规模为1000亿元的住房企业数量增加到15个。同样时间,Cree的数据显示,今年前7个月,TOP100住房企业的累计增长率同比增长4%左右。该行业的整体增长率明显低于2018年。住房企业的销售门槛略低于去年同期。有改善。

40e4-iaxiufp8640247.jpg 1月至7月20日房屋公司销售额1000亿元(单位:亿元)

超过1000亿住房公司的销售额达到了15个

房地产资源继续集中在龙头企业。根据中央指数研究院的数据,今年1至7月,房地产企业销售稳步增长,15家销售额超过1000亿元。

具体而言,1至7月,销售额超过1000亿元的企业平均值为2043.7亿元,TOP10住房企业的平均销售增长率为12.7%。碧桂园,万科,恒大,保利,融创销售额突破2000亿元;中海,格陵兰,新城等10家住房公司第二营地的销售额超过1000亿元; 500-100亿元和100-5000亿元人民币企业分别为23家和62家,平均销售额分别为693.2亿元和275.3亿元。

值得注意的是,前七个月,各梯队住房企业的销售门槛有所提高,TOP100住房企业门槛提升至155.6亿元。

中国研究院联合会认为,7月份住房企业的销售业绩稳步增长,行业已进入精细化竞争阶段。企业在融资,征地和产品创造方面面临挑战。在融资方面,国家严格控制房地产金融风险,房企压力不减。在这种情况下,住房企业通过多种渠道积极融资,融资规模保持增长。

张波告诉记者,今年下半年对于住房企业来说是一个非常紧张的阶段。融资紧张,土地竞争和销售疲软的压力将明显高于上半年。在过去的三个季度中,由于夏季,天气炎热,往往是传统意义上的淡季,第四季度的销售额往往占上半年甚至全年的三分之一。今年有差异。住房企业的冲刺阶段已从第四季度到第三季度。第三季度能否抓住机会快速推动销售已成为住房业年度目标的重要组成部分。

每日经济新闻(微信:nbdnews)记者注意到,前七个月前100强企业的集中度再次放缓。 TOP10和TOP20浓度的增加率比2018年高1%,TOP30后浓度增加。显着下降。

“虽然大型住房企业的增长率同比放缓,但仍高于全国总量。增长的绝对数量仍处于较高水平。因此,集中度的提高仍然是主力,但改善的速度将会放缓。“易汉智库研究总监于晓宇说。

be4d-iaxiufp8640493.jpg 2019年1月至7月住房公司的平均数量,销售和销售面积

住房公司如何实现年度目标?

事实上,龙湖和世茂等大型住房企业在7月份故意放缓。从土地方面来看,可以看出,7月份,近600家顶级住房企业在一个月内获得土地,远低于前六个月的平均价值。本月建筑,和经太傅等甚至没有占用土地。当然,还有万科,中海等大型房地产企业,现金流充足,融资成本低,抵御风险能力强。他们对征地的热情持续增长。

“在上半年积极补充土壤储备后,放慢投资步伐将有助于这些住房企业控制风险。”组织分析师指出。

Krei认为,就住房企业的投资布局而言,由于供应有限,一线城市基本处于稳定水平,三四线城市需求释放高峰,热力不再和住房企业正在退出。当土地市场恢复理性时,二线城市可能会迎来良好的投资机会。

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相比较而言,或许“促进销售和收回资金”是下半年大多数住房企业的主要策略。考虑到典型住房企业的销售目标,大多数企业需要关注下半年实现60%以上的绩效目标。

余晓宇指出,7月份住房企业的销售增长率继续下滑,但在完成上一个销售目标的基础上,预计全年实现企业销售目标的压力不大。 “主要是因为在2019年初,全国销售规模的增长率急剧下降到行业的共识,在此背景下,2019年企业销售目标的增长率大幅下降,一般维持在20%至30%。然而,在2019年上半年,行业实现了高于预期的增长,因此全年业绩完成的压力不是太大,但也很难实现高增长。

张博告诉记者,对于负债率较高的房企,目前的重点必须是将企业的负债率降低到合理水平,适当牺牲一定规模的速度,甚至通过转移部分项目实现资金的快速回笼。非常理性的方法。在房地产企业受异常事件影响的情况下,社会本质上会更加关注企业自身。只要企业自身的产品具有竞争力,企业的声誉从长远来看将继续增加,因此更加重视。将其纳入公司自身业务,这是应对危机的有效措施。

张波认为,对于增长速度较慢的住房公司而言,在控制销售的同时,风险控制仍然是重点。例如,一些城市郊区和地区已被拍照,热量高度分化。住房投资需要更加谨慎。该战略侧重于二线城市的优质土地,不采取高价土地,并警告核心城市过热的未来监管风险。您可以关注工业支持和人口介绍的三线和四线城市。

主编:张建立