3分钟读完黄奇帆最新讲话“划重点版本”

黄奇帆讲《关于房地产业供给侧结构性趋势的若干思考》,“标记版”,三分钟读:

1.中国未来十年新房销量将出现较大幅度下滑。原因有三:城市化增长速度放缓,旧城改造总量减少,人均住房面积基本平衡。

2.总量减少后,中国房地产建设的热点和关键领域将集中在三个热点地区:省会城市和同级别的区域中心城市,大都市区的中小城市,以及大城市。城市群中的中等城市。

3.在未来十年左右,房价将趋于稳定,既不会上涨也不会下跌。房价的平均增长率将小于或等于GDP的增长率。

4.在未来十年左右的时间里,基于房地产业的高质量转型要求和降低发展总量的趋势,房地产开发企业将有一个显着减少和缩小的过程。它可能减少超过三分之二。

在未来十年左右,中国的房地产商业模式和高负债模式将不可避免地彻底改变。债务比率将从80%降至50%以下,介于40%至50%之间。

6,未来十年,根据优质房地产改造的发展要求,土地价格将基于“产业遵循规划,人口跟随产业,土地跟随人口和产业”的原则,从而避免城市化土地短缺导致空间布局不合理,土地短缺造成土地价格恶劣,土地短缺导致工业发展受限。

7,推广“土地票”制度:农村房屋也无人居住,将宅基地改造成耕地,取得相应的1英亩土地,并将其出售给各大城市的开发商。交换。山上的老房子只卖几万元,但房子变成了耕地,形成了土地票。一英亩耕地的土地票可以卖到200,000和30万。农民当然是有动力的。

这里重要的是城市和农村土地“平衡平衡”。如果城市征收1亿亩,农村建设用地将减少1亿亩,建设用地总量将保持不变,耕地总量将保持不变。

黄奇帆的演讲有许多独特的见解和见解,其重点基本上都在上面。阿布教授总结了这篇文章。本文仅代表作者的观点,由海月家编辑镇组织。