行业预期收紧 可持续增长成核心能力:弘阳地产2019年中报解析

8月28日晚,弘阳房地产发布了中期业绩公告。面对国内房地产业日趋复杂的局面,弘阳房地产在保持金融稳定的同时实现了可持续增长。

公告显示,今年上半年,红阳房地产实现合同销售额302.5亿元(人民币,下同),同比增长42.7%;总承包面积222.9万平方米,同比增长48.3%;净利润为7200万元,同比增长15.2%。

在财务指标方面,红阳房地产位居前列:总利率为29.0%,持续高于行业平均水平;净负债率为76.0%,处于行业中心水平;手头现金169.5亿美元,比2018年底增长36%;短期债务的比例也在逐年下降。

在“无房炒”和“没有房地产作为刺激经济的短期手段”的新形势下,国内房地产企业的发展预期收紧。产品功率,服务功率,运行功率等“软实力”已成为中型房地产企业的核心竞争力。在连续运行的过程中,不仅需要保持落后,而且还需要。弥补缺点,真正实现差异化的竞争力,并在冲刺中完成自我进化。

红阳房地产的半年报给出了自己的答案:继续保证可持续增长,打造“软实力”,真正实现差异化发展。这个答案也可以通过今年上半年红阳房地产赢得的几个重要奖项来解释。

TOP52,TOP14,TOP22,TOP6,中国房地产500强企业,中国房地产企业100强,2019年中国上市公司品牌价值榜,2019年优秀轻资产经营企业6强等

红阳都江府项目和湖州仁黄正红府项目先后获得建筑设计界金板奖和艾特奖,南京红阳广场荣获“2019年度五大优秀文化商务旅游项目”.

今年3月,红阳地产在2018年的业绩发布会上表示,2019年的销售目标是600亿元。根据年中报告,截至6月30日,红阳房地产已完成50%的销售目标。

据报道,多年来,红阳房地产的主要销售点集中在第三和第四季度,下半年将有更多的销售。 “完全有信心实现既定的销售目标,”一位公司消息人士表示。

差异化发展:“两轮驱动”增加了“安全边际”

红阳房地产是中国为数不多的具有完整城市更新服务形式的房地产公司之一。弘阳房地产提出的“商业地产两轮驱动”战略是公司凭借自身独特的商业基因,实现差异化的高品质发展能力。

根据“中国日报”的数据,“两轮驱动”积极有效地提高了红阳房地产的“安全边际”:在公司上半年整体收入增长的前提下,商业部门已经如雨后春笋般涌现,商业租金收入同比大幅增长。 22.6%。

目前,红阳房地产开设了三个红阳广场,分别位于南京,常州和烟台。此外,正在建设12个红阳广场,分别位于渤海和长江三角洲等重要经济圈。

南京红阳广场作为旗舰基准,去年和今年完成了B,C博物馆的全面改造,已成为南京桥北区真正的商业和文化核心。

住宅业务方面,截至今年6月底,红阳地产的土地储备总量为1569万平方米,其中83%位于新的一线和二线城市,比上一季度增长19.9%。项目位于南京,常州,常熟,无锡,杭州和温州。合肥,西安,长沙,重庆,成都,江门,佛山等节点核心城市具有经济活力,为公司未来继续实现可持续增长奠定了坚实的基础。

事实上,“两轮驱动”战略的提出和实践,不仅使红阳房地产成为具有差异化发展能力的中型住宅企业,也是一种深刻的战略思想。

据悉,红阳房地产依托“两轮驱动”及其成功推动南京桥北地区生产城市一体化发展的实际案例。以“双商城+娱乐表演”为经营模式,全面推进全国生产城市一体化项目。这座城市扎根了。

打造“软实力”:积极应对行业变革

今年上半年,宏阳房地产对商业和住宅业务部门进行了大幅度的产品线升级,以期实现产品溢价和服务增强。

在商业领域,红阳房地产提出了“商业4.0产品体系”,创建了具有知识产权的全职游戏综合体,包括红阳摩天轮,红阳城市展,红阳未来世界和主题街。该模块将企业与城市文化联系起来,成为“永无止境的城市秀”。

以南京红阳广场为例。今年8月10日,C馆开业,前两天客流量超过90万,销售量达2900万。

值得一提的是,C博物馆侧重于“夜间经济”的概念,这与“鼓励夜间餐饮,购物和文化表演的文化和旅游场所的发展”的精神不同。国务院常务会议。业内人士认为,“夜间经济”不仅有助于城市消费,提供就业机会,而且对促进城市经济发展,提升城市形象,活力和聚集力具有重要作用。

在房地产方面,红阳房地产已经打造了三个产品线:Time,Suyue和Yuhui,并在全线推广产品标准化体系。

宏阳房地产还提出了15个主要产品IP模块,涵盖了整个周期产品,登陆智能社区,爱丽丝花园,泡泡王国,大象存储,妻子厨房,电力轨道等模块,同时控制成本,提高项目溢价。

以无锡30,000件为例。今年上半年,销售额为7.7亿元,价格超过区域竞争产品的25%,库存去污率接近100%。预计项目清算工作将提前27个月完成,并将被誉为“2019年无锡别墅市场销售冠军上半年”,并荣获“中国别墅节特别景观别墅金奖”奖。/p>

财务稳健运营效率:帮助实现可持续增长

自去年以来,复杂的房地产宏观环境严格考验了中型住房企业实现可持续增长的能力。短期业务爆发不再是资本市场的核心能力。它是中型住房企业在中型住宅企业长期发展中发展的关键因素,同时在保持财务稳定和高安全边际的同时实现多年销售增长率领先行业。

红阳房地产的核心财务指标稳定。

公司总资产864.5亿元,比2018年末增长近27.3%;合同回报率达到94%,比2018年底增加了4个百分点,达到行业基准;净利率为18.5%,比去年同期增长2.2个百分点。行业内高水平。

在融资方面,今年上半年,红阳房地产成功发行三美元债券,优惠券属于同等规模住房企业的中央层面。红阳房地产也是最先行的信用评级住房公司之一,是三年成熟期最长的一个。

在评级方面,惠誉确认红阳房地产的长期信用评级为“B”,前景乐观;标准普尔证实,红阳房地产的长期信用评级为“B”,前景稳定。今年4月初,联合国际授予红阳房地产“BB-”国际长期发行人评级,前景稳定;宏阳房地产是宏阳房地产的主体,已被中国联合信贷和中国信用评级“AA +”评为“AA +”评级。

此外,继万科倡议建立“选择与建设”和蓝光建立“阿拉丁”的倡议之后,弘阳房地产在今年上半年联合推出了“新红桥采购联盟”的成立。其成员包括新立房地产,港龙房地产,领土集团,上昆房地产,大发房地产和三松集团。目前,新红桥采购联盟实现了首次单一登陆联合开采。门户联合采矿预计金额6.7亿元,采购成本预计下降2%-5%,使会员企业有效实现降本增效。

据悉,红阳房地产目前专注于“3升-1控制”(规模,效率,质量和成本)运营的核心优势,推动“三增长引擎”的牵引力(营业额,资金)市场,对外合作),推动围绕“投资和财务管理退却”实现公司现金流的有效运作策略。质量发展,一次性,快速,准确,畅销的优质。

“房地产行业仍然值得持续投资和深耕,这需要我们更坚定,更纯粹,更执着,”红阳房地产在最近的一次商务会议上说,“好企业坚持方成杰。”