鼎丰集团控股:资产质量稳中向好 资管与金融业务多元化成果可期

8月28日,鼎丰集团控股(6878.HK)于2019年上半年公布。截至2019年上半年,鼎丰集团实现营业额1.89亿元(人民币,下同),实现盈利。同时,归属于公司所有者的利润约为1.41亿元,同比增长34.5%。

作为综合金融服务提供商,鼎丰集团的主要业务是提供短期融资和融资相关解决方案。自2017年初以来,从单一金融服务公司转型到多元化发展,文化旅游项目已成为公司业务多元化的重点之一。目前,鼎丰集团正在将其资产类别从不良资产扩展为有价值资产。随着连续推出的第一张和第九张牌,它也增加了公司金融服务业务的发展潜力。

财务顾问服务增长更快

文化旅游项目已成为多元化经营的重点

目前,鼎丰集团的营业额主要来自提供资产管理服务(包括物业,股权及不良资产投资)及金融服务(包括金融顾问服务,快速贷款服务,委托贷款服务,担保服务及供应链代理服务)。截至2019年上半年,鼎丰集团的资产管理服务收入为1.33亿元,金融相关服务收入为5.66亿元。

另外,资产管理业务收入的最大部分来自物业销售收入,而金融相关服务的收入中,金融咨询服务的收入增幅最大。 2019年上半年,该业务收入达到1.16亿元,比上年增长456%。鼎丰集团表示,随着客户数量的增加,财务顾问服务收入增加。

然而,在公司分部业务发展方面,不得不提到鼎丰集团近年来的战略转型。于2018年1月收购鼎丰文化旅游集团完成后,以文化旅游为主题的房地产开发业务已成为鼎丰集团原有资产管理业务的延伸,也是公司资产整合的重要组成部分。和资产价值增强。在战略转型的祝福下,鼎丰集团的资产管理规模不断提升,从2016年的4.97亿元增加到2019年上半年的33.43亿元。

此外,由于鼎丰资产管理业务的特殊性(即处置不良金融资产),文绿项目的资产收购渠道与一般房地产企业不同。鼎丰通过处置不良资产寻求具有潜在投资价值和高回报的优质资产。因此,在处置不良资产时,公司将优先考虑以房地产或文化旅游项目为抵押的不良资产。因此,一些公司的文化旅游项目的购买价格将对市场价格有一些折扣,并且成本将降低。

目前,鼎丰文化旅游集团管理位于中国丽水的两个大型住宅及商业物业项目,即定风天井及滁州富城,预计将于2018 - 2021年分阶段完成。据了解,鼎丰天井是一个住宅开发项目,主要由住宅物业组成,小区域为商业用途。鼎丰天景的第一期和第二期已于2018年完成并交付给买家80%以上的房产。其余大部分产品于2019年上半年销售并交付给买家。截至2019年上半年,鼎丰天津一期及二期的收入约为人民币7,600万元。

鼎丰文旅集团管理的另一项物业项目为处州府城,是一处文化旅游主题的商业发展项目。该项目建筑工程已于2019年第二季度竣工,当中部分已按照香港财务报告准则于2019年上半年确认为收益约0.54亿元。此前有预计,处州府城项目落成后市值可达约9.8亿元。同时,该资产的具备可观的长期固定回报率,同时在未来具有较大的升值空间,可以作为资产增值出售,也可以视作固定回报投资,进可攻退可守。上述项目也将于中长期内为公司贡献稳定利和现金流提供重要保障。

资产质量稳中向好

扩大金融业务多元收入来源

对于拥有资产管理业务的公司,市场相对比较关注坏账率。有数据统计,鼎丰集团历年来的坏账率处于业内较低水平,为0.5%左右。该项数据表现出公司风控水准出色,为其资管业务和金融业务的稳健发展奠定坚实的基础。

总体来看,鼎丰集团的财务结构良好,公司目前现金结余0.40亿元,按借款总额对集团资产总值的百分比计算的资本负债率为20.5%,相较2018年底的22.4%,下降1.9个百分点。另外,鼎丰集团的融资成本较上年同期也有所下降,减少约402.2万元,主要是银行及其他借贷利息和承兑票据利息减少所致。

同时,鼎丰集团90天以上账龄的应收款项合计5.84亿元,相较2018年上半年的8.07亿元同比减少27.57%;而风险性较小的30天内短期应收款项有所增加,鼎丰集团的资产质量呈现稳中向好的趋势。

展望2019年下半年,鼎丰集团表示,资产管理业务将成为带动公司增长的主要动力。据悉,除于2018年收购鼎丰文旅集团外,有关收购盛荣集团及于浙江省的地块的事宜,已分别于2019年1月完成及获公司股东批准。上述收购反映出鼎丰集团有能力多元发展其资产类别,并已成功将其资产类别从不良资产拓展至有价值资产。

除发展资产管理业务外,鼎丰集团也正在寻求拓展新商机,以扩大收入来源。目前,鼎丰集团已经取得了香港证监会发放的1号和9号牌,1号牌已于2018年8月份在香港开展证券买卖及经纪服务业务已经开始运营,9号牌于今年陆续投入运营,开拓境外融资市场。预计上述牌照的获取将为公司金融服务业务加码。在金融业务受政策变动影响较大的背景下,鼎丰集团可以凭借金融业务多元的收入来源,灵活地根据政策变动调整每个板块的占比,从而维持利润比较稳定增长。

(文章来源:格隆汇)

(责任编辑:DF513)

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