多家房产机构暴雷;带血的资本游戏

现在,许多人正在租用长期出租的公寓,但是长期出租的公寓现在越来越雷。除了勒加加(Le Gaga)之外,今年已经有24套长租公寓,未来还将有更多的机构。

有一个名为长期出租公寓的金融游戏,称为媒体帐户中的流血金融游戏。我认为这是正确的。今天,我将与您一起分析为什么长期租赁公寓会陆续收到。

过去,许多人不是通过中介或房东的方式租房直接租房,但现在出现了长期租房。从字面上看,租赁期通常超过一年甚至更长。而且,租用这样的房子通常由年轻人支配。青年意味着钱不是太多,所以对年轻人来说是一件好事。但是为什么会有问题呢?因为不是帐单,所以潘石屹算了账。如果是合理的话,那所房子的租金将少于银行的5%。如果将来将其出租,则利润甚至不会达到1%。如何提高?多少人?而且显然不可能仅依靠租金,因此财务杠杆即将来临。这里有几个例程:

首先:您认为您正在支付租金,但这实际上是一笔贷款。每个月您将钱支付给贷款公司。如果贷款公司开了,房东自然会在没有收到钱的情况下找到您,您的钱已被贷款公司取走。您的租金尚未支付。交叉。这不仅会导致您继续还贷,而且还会被房东接走。第二:会给你各种各样的诱惑,让你付出。例如:低利率或低租金。支付一年的费用后,长期租赁公寓将获得该年的租金。然后,他可能只给房东三个月的租金,然后将其扩展为剩余的九个月。过去,特快列车和滴灌都完成了,但房屋的机动性相对较差,因此很快就可以轻松完成。很多次我从房东那里租了2500英镑,但是我在2000年把它租给你,每月500元,但是由于一次性付清,他可以保留这笔钱继续出租或放贷,一旦问题出了,损失是房客和房东。

因此,中国的长期出租公寓要发展良好,有两个:第一:必须提高行业前景的门槛,确实存在问题,这家公司可以负担得起。第二:决不能打价格战,如果同一部分,同一质量的房子,单独租3000元,但长期租公寓2500元,总体环境还是不错的,那么这种事情就不能持久。依靠补贴和依靠互联网思考来做这些事情是不可行的。我们必须回到更为传统的房地产观念。

——